บริการตรวจสอบอาคาร

บริการตรวจสอบอาคาร

บริการตรวจสอบอาคาร

มั่นใจในความปลอดภัยของอาคารคุณ ด้วยบริการตรวจสอบที่แม่นยำและรายงานผลฉบับสมบูรณ์ตามกฎหมาย โดยทีมวิศวกรผู้เชี่ยวชาญ

ขอใบเสนอราคาฟรี
ทีมวิศวกรผู้เชี่ยวชาญด้านบริการตรวจสอบอาคาร บริษัท APS

บริษัท แอซเซ็ท เพอฟอร์แมนซ์ โซลูชั่น จำกัด

เราเป็นบริษัทที่ขึ้นทะเบียนผู้ตรวจสอบอาคารกับกรมโยธาธิการและผังเมือง ให้บริการตรวจสอบอาคารตามกฎหมาย พร้อมทีมวิศวกรผู้เชี่ยวชาญ ประสบการณ์มากกว่า 15 ปี

  • ใบอนุญาตเลขที่: 0008/2550
  • ประเภทผู้ตรวจสอบ: นิติบุคคล
  • เขตให้บริการ: กรุงเทพฯ และทั่วประเทศ

การตรวจสอบอาคารคืออะไร?

การตรวจสอบอาคารคือกระบวนการประเมินสภาพอาคารในด้านต่างๆ ตามที่กฎหมายกำหนด เพื่อให้มั่นใจว่าอาคารมีความปลอดภัยต่อชีวิตและทรัพย์สินของผู้ใช้งาน โดยแบ่งออกเป็น 2 ประเภทหลัก

การตรวจสอบใหญ่

  • เป็นการตรวจสอบอาคารและอุปกรณ์ประกอบอย่างละเอียดทุกระบบ
  • ต้องจัดให้มีขึ้นครั้งแรกภายใน 30 วันนับแต่วันที่ใบอนุญาตก่อสร้างอาคาร (อ.6) มีอายุครบ 1 ปี
  • หลังจากนั้นต้องทำการตรวจสอบใหญ่อีกทุกๆ 5 ปี

การตรวจสอบประจำปี

  • เป็นการตรวจสอบตามแผนที่ผู้ตรวจสอบได้ให้คำแนะนำไว้ในการตรวจสอบใหญ่ครั้งล่าสุด
  • ต้องจัดให้มีขึ้นทุกปี หลังจากที่ได้ทำการตรวจสอบใหญ่ไปแล้ว
  • เป็นการบำรุงรักษาและเฝ้าระวังความปลอดภัยของอาคารอย่างต่อเนื่อง
ภาพเอกสารสรุปข้อกฎหมายการตรวจสอบอาคาร

กฎหมายและข้อบังคับที่เกี่ยวข้อง

พระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 เป็นกฎหมายที่จัดทำขึ้นเพื่อ คุ้มครองความปลอดภัยของผู้ใช้อาคาร โดยกำหนดให้เจ้าของ อาคารที่เข้าข่ายใน 9 ประเภท ตามที่กฎหมายระบุ ต้องดำเนินการตรวจสอบสภาพอาคารเป็นประจำทุกปี พร้อมจัดทำรายงานการตรวจสอบโดยวิศวกรหรือสถาปนิกที่ได้รับใบอนุญาตตามกฎหมาย และยื่นต่อหน่วยงานราชการที่เกี่ยวข้องภายในระยะเวลาที่กำหนด

อาคาร 9 ประเภท ที่เข้าข่ายต้องตรวจสอบตามกฎหมาย

อาคารสูงเกิน 23 เมตร ที่ต้องมีผู้ตรวจสอบอาคาร

อาคารสูง

  • อาคารสูง 23 เมตรขึ้นไป
  • วัดจากพื้นดินถึงพื้นดาดฟ้า
อาคารขนาดใหญ่พิเศษพื้นที่เกิน 10,000 ตร.ม.

อาคารขนาดใหญ่พิเศษ

  • มีพื้นที่รวมเกิน 10,000 ตร.ม.
อาคารชุมนุมคน รองรับเกิน 500 คน

อาคารชุมนุมคน

  • รองรับคนได้ 500 คนขึ้นไป
โรงมหรสพ เช่น โรงภาพยนตร์ โรงละคร

โรงมหรสพ

  • โรงภาพยนตร์, โรงละคร, สถานบันเทิง
โรงแรม 80 ห้องขึ้นไปต้องตรวจสอบอาคาร

โรงแรม

  • มีห้องพัก 80 ห้องขึ้นไป
อาคารชุดหรือคอนโดมิเนียมเกิน 2,000 ตร.ม.

อาคารชุด

  • พื้นที่รวม 2,000 ตร.ม. ขึ้นไป
โรงงานอุตสาหกรรมที่ต้องตรวจสอบอาคาร

อาคารโรงงาน

  • สูงเกิน 1 ชั้น และมีพื้นที่ 5,000 ตร.ม. ขึ้นไป
ป้ายโฆษณาสูงหรือขนาดใหญ่ที่ต้องตรวจสอบ

ป้าย

  • สูง 15 เมตร หรือใหญ่เกิน 50 ตร.ม.
สถานบริการพื้นที่ 200 ตร.ม. ขึ้นไป

สถานบริการ

  • พื้นที่ 200 ตร.ม. ขึ้นไป

ขอบเขตการตรวจสอบอาคารตามกฎหมาย 4 หมวดหลัก

ความมั่นคงแข็งแรง
ระบบประกอบอาคาร
ระบบเพื่อการอพยพ
ระบบบริหารความปลอดภัย
ตรวจสอบการต่อเติมดัดแปลงอาคาร

การต่อเติมดัดแปลงปรับปรุงตัวอาคาร

ตรวจสอบการเปลี่ยนแปลงน้ำหนักบรรทุก

การเปลี่ยนแปลงน้ำหนักบรรทุกบนพื้นอาคาร

ตรวจสอบการเปลี่ยนสภาพการใช้อาคาร

การเปลี่ยนสภาพการใช้อาคาร

ตรวจสอบการเปลี่ยนแปลงวัสดุก่อสร้าง

การเปลี่ยนแปลงวัสดุก่อสร้างหรือวัสดุตกแต่งอาคาร

ตรวจสอบการชำรุดสึกหรอของอาคาร

การชำรุดสึกหรอของอาคาร

ตรวจสอบการวิบัติของโครงสร้างอาคาร

การวิบัติของโครงสร้างอาคาร

ตรวจสอบการทรุดตัวของฐานราก

การทรุดตัวของฐานราก

ตรวจสอบระบบลิฟต์

ระบบลิฟต์

ตรวจสอบระบบบันไดเลื่อน

ระบบบันไดเลื่อน

ตรวจสอบระบบไฟฟ้า

ระบบไฟฟ้า

ตรวจสอบระบบปรับอากาศ

ระบบปรับอากาศ

ตรวจสอบระบบประปา

ระบบประปา

ตรวจสอบระบบระบายน้ำเสีย

ระบบระบายน้ำเสียและบำบัดน้ำเสีย

ตรวจสอบระบบระบายน้ำฝน

ระบบระบายน้ำฝน

ตรวจสอบระบบจัดการขยะ

ระบบจัดการขยะ

ตรวจสอบระบบระบายอากาศ

ระบบระบายอากาศ

ตรวจสอบระบบควบคุมมลพิษ

ระบบควบคุมมลพิษทางอากาศและเสียง

ตรวจสอบระบบป้องกันฟ้าผ่า

ระบบป้องกันอันตรายจากฟ้าผ่า

ตรวจสอบบันไดหนีไฟ

บันไดหนีไฟและทางหนีไฟ

ตรวจสอบป้ายทางออกฉุกเฉิน

เครื่องหมายและไฟป้ายทางออกฉุกเฉิน

ตรวจสอบระบบระบายควัน

ระบบระบายควันและควบคุมการแพร่กระจายควัน

ตรวจสอบระบบไฟฟ้าฉุกเฉิน

ระบบไฟฟ้าส่องสว่างฉุกเฉิน

ตรวจสอบลิฟต์ดับเพลิง

ระบบลิฟต์ดับเพลิง

ตรวจสอบระบบแจ้งเหตุเพลิงไหม้

ระบบสัญญาณแจ้งเหตุเพลิงไหม้

ตรวจสอบอุปกรณ์ดับเพลิง

ระบบการติดตั้งอุปกรณ์ดับเพลิง

ตรวจสอบระบบน้ำดับเพลิง

ระบบน้ำดับเพลิง

ตรวจสอบระบบดับเพลิงอัตโนมัติ

ระบบดับเพลิงอัตโนมัติ

ตรวจสอบสมรรถนะบันไดหนีไฟและทางหนีไฟ

สมรรถนะบันไดหนีไฟและทางหนีไฟ

ตรวจสอบสมรรถนะเครื่องหมายและไฟป้ายทางออกฉุกเฉิน

สมรรถนะเครื่องหมายและไฟป้ายทางออกฉุกเฉิน

ตรวจสอบสมรรถนะระบบสัญญาณแจ้งเหตุเพลิงไหม้

สมรรถนะระบบสัญญาณแจ้งเหตุเพลิงไหม้

ตรวจสอบแผนป้องกันอัคคีภัย

แผนป้องกันและระงับอัคคีภัย

ตรวจสอบแผนซ้อมอพยพ

แผนซ้อมอพยพผู้ใช้อาคาร

ตรวจสอบแผนบริหารความปลอดภัย

แผนบริหารจัดการเกี่ยวกับความปลอดภัย

ตรวจสอบแผนการจัดการของผู้ตรวจสอบ

แผนการบริหารจัดการของผู้ตรวจสอบ

ขั้นตอนการให้บริการที่ชัดเจนและเป็นระบบ

  1. 1
    ติดต่อและให้ข้อมูล
    ลูกค้าติดต่อเรา พร้อมแจ้งรายละเอียดเบื้องต้นของอาคารที่ต้องการตรวจสอบ
  2. 2
    ประเมินและเสนอราคา
    เราจัดทำใบเสนอราคาที่ชัดเจนตามขอบเขตการตรวจสอบ และส่งให้ท่านพิจารณา
  3. 3
    เข้าตรวจสอบหน้างาน
    ทีมวิศวกรผู้เชี่ยวชาญเข้าดำเนินการตรวจสอบอาคารตามมาตรฐานและกฎหมาย
  4. 4
    จัดทำและส่งมอบรายงาน
    เราสรุปผลการตรวจสอบ จัดทำรายงานฉบับสมบูรณ์ พร้อมให้คำแนะนำ และยื่นต่อหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง

คำถามที่พบบ่อย (FAQ)

ค่าใช้จ่ายในการตรวจสอบอาคารคิดอย่างไร?
  • ค่าบริการจะขึ้นอยู่กับหลายปัจจัย เช่น ขนาด, ประเภท, และความซับซ้อนของอาคาร
  • ท่านสามารถติดต่อเราเพื่อขอใบเสนอราคาฟรี
  • ทางเราจะประเมินจากข้อมูลเบื้องต้นและอาจมีการเข้าสำรวจหน้างานเพื่อความแม่นยำสูงสุด
ต้องเตรียมเอกสารอะไรบ้างสำหรับการตรวจสอบ?
  • ใบอนุญาตก่อสร้างอาคาร (อ.1) ใบรับรองการตรวจสอบอาคาร (ร.1) (ถ้ามี)
  • แบบแปลนวิศวกรรมของอาคาร
  • เอกสารการบำรุงรักษาระบบต่างๆในอาคาร
ถ้าตรวจสอบไม่ผ่าน ต้องทำอย่างไรต่อ?

รายงานผลการตรวจสอบอาคารจะแสดงผลลัพธ์ตามระดับสี เพื่อแบ่งเกณฑ์และแนวทางการดำเนินการ ดังนี้:

  • สีแดง: พบข้อบกพร่องที่ขัดต่อกฎหมาย อาคารจะต้องดำเนินการแก้ไขภายในระยะเวลาที่กฎหมายกำหนด
  • สีเหลือง: เป็นข้อเสนอแนะจากผู้ตรวจสอบอาคาร ซึ่งอาคารสามารถเลือกที่จะดำเนินการปรับปรุงหรือไม่ก็ได้ ขึ้นอยู่กับดุลยพินิจ
  • สีเขียว: ระบบและโครงสร้างอยู่ในสภาพปกติ ไม่พบข้อบกพร่อง

หลังจากแก้ไขแล้วสามารถส่งรูปภาพการแก้ไขมาให้เพื่อแก้ไขรายงานได้